Эксперты из МГСН обнародовали свои размышления, касающиеся перспектив в области рынка недвижимости. На рынке недвижимости появляются новые перспективы для будущего развития. Связаны они с процессом присоединения подмосковных территорий к столице. Вследствие таких изменений они автоматически приобретают "столичный" статус. Уверенность в этом выражают сегодня почти все аналитики, связанные с рынком недвижимости. В их числе эксперты МГСН, являющегося крупным холдинговым оператором в области недвижимости с 16-летним стажем. Подобные прогнозы обусловлены, в первую очередь, принятыми решениями государственного уровня о расширении границ столицы. Согласно последним известиям от СМИ, территория Москвы уже в ближайшем будущем увеличится примерно в 2,5 раза. К столице присоединятся более 144 тысяч подмосковных территорий, ограниченных Варшавским и Киевским шоссе с юго-запада, а также подмосковные города, такие как Троицк, Щербинка, Московский Подольск и другие. Принятие таких мер поспособствует, главным образом, разгрузке Москвы, а также увеличению инвестиций в Подмосковье. В рамках этого решения предполагается постепенный перенос некоторых федеральных учреждений за территорию МКАДа. Мэр Москвы и губернатор МО заявили, что это неизбежно приведет к усовершенствованию существующих транспортных систем и строительству новых. Это и не удивительно, ведь сегодня уже с полной уверенностью говорится о будущем продлении "серой" и "красной" веток московского метро и о строительстве дополнительных ж/д вокзалов в Курском и Киевском направлениях. Несколько недель назад было сообщено также о незамедлительном присоединении до конца текущего года территории Люберецкого района к Москве. При этом также планируется принятие мер по улучшению сообщения транспортного движения на этих территориях. Руководство столицы заявило, что в течение ближайших лет планируется проложить новую ветку метро общей протяженностью около 19км от Кожухово до станции "Авиамоторная", а впоследствии - в сторону Люберецких аэрационных полей. Такие реформы в СМИ называют "градостроительной революцией", что не так далеко от истины. Специалисты МГСН высказали мнение относительно стремительного роста цен на недвижимость во всех упомянутых районах и городках Подмосковья, которое может произойти уже совсем скоро. Однако, несмотря на все увеличивающийся ажиотаж, пока холдинг МГСН продолжает предлагать комфортабельные апартаменты от лучших строительных кампаний в г. Щербинка, Люберцы, Московский и других по отнюдь не столичным, а вполне приемлемым ценам. Однако прогнозы постепенно начинают сбываться уже сейчас. Так, например, увеличение активности покупателей можно наблюдать в мкр. "Град Московский", расположенному по адресу г. Московский, на расстоянии 7,5 км по Киевскому шоссе от МКАД, общая площадь застройки составляет 500 тысяч кв. м., включает более 30 корпусов серий ТМ-25, П-44Т, П-44К, Д-25. Сейчас там можно купить 1-2-3-комнатные квартиры, стоимость которых варьируется в пределах 2,7-6,9 миллионов рублей. Также интересные предложения имеются и в г. Щербинка, находящемуся в южном направлении по Симферопольскому шоссе на расстоянии 8км от МКАД. Предложения холдинга в этом районе включают 2-комнатную квартиру площадью около 63кв. м. в кирпичном доме на Спортивной за 4,3 миллиона рублей. В районе Люберец МГСН может предложить широкий выбор апартаментов эконом-класса. 1-2-3 комнатные квартиры можно приобрести в районе застройки, именуемом "Красная горка" в 50 домах различного типа. Цены на такие квартиры начинаются от 3,4 млн. рублей до 7,6 млн. рублей. ЖК "Флагман", который расположен в поселке Октябрьский (12 километров по Новорязанскому шоссе от МКАД), также имеет предложения для покупателей, а именно - жилье в 17-ти этажном доме, который вмещает в себя 192 квартиры. По словам руководителя отдела маркетинга и продаж МСГН Евгения Соколова, однокомнатная квартира в этом доме будет стоить примерно 1,9 миллионов рублей, имея при этом площадь в 43 кв. м. Он также утверждает, что сегодня на таком незначительном удалении от МКАД подобных предложений единицы. Квартиры в перечисленных регионах Подмосковья обязательно подорожают уже в ближайшее время, считают эксперты МГСН. Так что приобретение квартир по существующим сейчас предложениям достаточно выгодно. Во-первых - это будущий "столичный" статус Подмосковных территорий. Во-вторых - это удачные инвестиции, потому что жилье в этих районах уже к концу текущего года может подняться в цене на 20-25%.

Сумма штрафов за нарушения составила 55,9 миллионов рублей. За прошедшее полугодие на всех московских строительных площадках было выявлено порядка 37 тысяч различных нарушений, сообщает информационное агентство "Интерфакс", ссылаясь при этом на сообщение от Мосгорстройнадзора. По словам представителей этого агентства, всего за полгода было организованно 14826 проверок, в результате выполнения которых обнаружено 37685 нарушений. Основная часть всех нарушений связана с недобросовестным выполнением строительно-монтажных работ и использованием некачественных конструкций и строительных материалов. Сумма штрафов за нарушения составила 55,9 миллионов рублей. В этот период времени было рассмотрено в общей сложности 1564 дела о различных правонарушениях, совершенных при строительстве.

Среди них преобладают объекты, относящиеся к бизнес-классу. Общий объем предложения различных апартаментов первичного рынка Москвы к концу полугодия составил около 785 объектов, по территории равных 100000 кв. м., расположенных в 13 комплексах. С начала нынешнего года на рынке появились новые объекты. Об этом заявили аналитики из компании Blackwood. Преобладают в структуре этого предложения апартаменты, относящиеся к бизнес-классу (около 65%). Остальную часть занимают объекты элит-класса. К ним относятся ЖК "Резиденция Знаменка" (адрес: Знаменка ул., 9/12), "Город Столиц", ЖК "Николаевский дом", башни "Москва-Сити" ("Башня федерация", "Город Столиц" и "Imperia Tower"). По итогам оценки 1 полугодия 2011г. средняя стоимость апартаментов на первичном рынке составила около 7 400 долларов за квадратный метр. Рост цен в этот период составил порядка 2,8%. Цены на бизнес-класс лежат в диапазоне 3,5-8,5 тысяч долларов США за кв. м., а на элит-класс - 7,7-29 тысяч долларов.